Переход права собственности на недвижимость – это совокупность определенных юридических действий, требующих последовательности сроков и оформления.
Аренда нежилой недвижимости: особенности
Арендой принято считать временное владение имуществом, которое предоставляется для выполнения того или иного вида деятельности. Собственник имеет право самостоятельно определять способ пользования помещением и его цену.
Аренда нежилых помещений — довольно распространенное явление среди бизнесменов. Что неудивительно, ведь с каждым годом рынок подобных услуг пополняется все новыми предложениями. Между тем особенности сделки, в том числе и по оформлению всех необходимых документов, являются поистине уникальными.
Все сделки с недвижимостью регулирует Гражданский кодекс, в котором указано, как именно должны происходить расчеты.
Для расчета арендных платежей обычно используют два основных показателя — ставку арендной и залоговую платы. Величина арендной ставки зависит в большей степени от конъюнктуры рынка, нежели от возможностей собственника или арендатора помещений.
Отдельной строкой стоит выделить такой показатель, как цена за аренду объекта коммерческой недвижимости, которая зависит от нескольких параметров: качество помещения, месторасположение, уровень и масштабы ремонта. Как правило, крупные компании для нужд своего офиса арендуют не только офисы, но и маленькие магазинчики и склады, различные производственные помещения и земельные участки.
Особенности перехода права аренды
Передача права аренды от арендодателя арендатору осуществляется на основании договора, заключенного между ними. В договоре обозначаются:
- Параметры (полные, с детализацией) арендуемых объектов, а также их характеристики и особенности (имущество располагается на конкретном земельном участке; аренда производится на определенный срок; условия расчетов должны быть четко прописаны в договоре);
- Условия, при которых право собственности переходит к арендатору;
- Стоимость аренды (с учетом налогов и иных обязательных платежей);
- Порядок регистрации перехода права и перехода, обременения и прекращения арендуемых площадей;
- Содержание и срок действия арендованных площадей, а также их права и обязанности.
Если арендатор неоднократно нарушал условия договора, арендодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков, нанесенных незаконными действиями арендатора.
Нежилые помещения находятся в частной собственности и сдаются в аренду под офисы, магазины, салоны красоты, офисы корпораций, банки и другие коммерческие организации. Чаще всего сдаются помещения, в которых есть кабинет управляющего или зал для переговоров и встреч, складские площади. Для аренды помещения коммерческой недвижимости необходимо знать все тонкости, чтобы не попасть на недобросовестного арендатора.
Для того чтобы обезопасить себя от неприятностей, рекомендуется оформлять договор аренды с четким указанием всех условий, на которых можно будет подписать соглашение, а также с указанием времени его вступления в силу.
