Фундаменты являются основной частью здания, ведь на них основана вся конструкция. Как и любой другой элемент дома — иногда они повреждаются или изнашиваются. В этой ситуации оптимально сделать усиление оснований фундаментов или их восстановление. Насколько возможна реновация фундаментов и как ее безопасно провести?
Почему стоит восстановить фундамент
Обрушение фундамента опасно тем, что может привести к повреждению других частей здания. Обычно трудно сказать, нуждается ли фундамент в ремонте. Иногда их состояние проверяют во время других работ — надстройки или пристройки здания, ремонта цокольного этажа.
Если никаких дополнительных работ не проводится, как узнать, что фундамент нуждается в ремонте? Повреждения других элементов здания, такие как: царапины и трещины на стенах или потолках, провисание потолков, разделение стен или потолков и стен, растрескивание или отслоение штукатурки, могут указывать на разрушение фундамента.
Заклинивание окон и дверей также может свидетельствовать о деформации конструкции. Чтобы можно было с уверенностью определить, требуют ли фундаменты реконструкции, необходимо произвести раскопки, т. е. выкопать снаружи фрагменты стен и фундаментов.
Только так можно проверить их состояние: есть ли влажный утеплитель и не поврежден ли он, нет ли трещин или царапин на стенах, не подорван ли фундамент. Отразив в подвале кусок штукатурки, можно проверить, не отсырели ли стены фундамента.
Чтобы с уверенностью сказать, нуждаются ли фундаменты в ремонте, нужно обнажить их снаружи
При подозрении на повреждение фундамента необходимо заказать техническую экспертизу. Он подготовлен строителем со строительной квалификацией. Он оценивает техническое состояние фундаментов и разрабатывает решения по ремонту.
Для того чтобы ремонт был эффективным, необходимо найти и устранить причину поломки, а это зачастую бывает трудно. Иногда также необходимо произвести геологические изыскания грунта или хотя бы проверить состояние грунта: какой тип грунта, есть ли грунтовые воды и если есть, то на каком уровне. Только геотехник или опытный инженер-строитель должным образом выполнит эти работы.
Укрепление фундамента
Фундаменты необходимо укреплять, если они слишком мелкие, повреждены, чрезмерно оседают или когда вы хотите надстроить здание и увеличить его несущую способность.
Для этого их можно расширить, т. е. замуровать или забетонировать с 1 или двух сторон, углубить, т. е. приподнять, заменить полностью или частично. Армирование фундаментов осуществляется на основании проекта, подготовленного строителем. Работы стоит доверить опытному подрядчику, а на строительной площадке обязательно должен присутствовать руководитель.
Путем расширения фундаментов с одной или обеих сторон делают отступы, обычно железобетонные, которые неразъемно соединяют с существующим фундаментом анкерами. Новые балки создаются на той же глубине, что и существующий фундамент, возможно, чуть ниже — также под фундамент.
